物件情報

■総社市窪木《NEW》

　物件種目　中古戸建

　価格　　　2200万円

　所在地　　総社市窪木148番3他

　土地面積　公簿　647.00㎡（195.71坪）

　土地権利　所有権

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　接道状況　公道　東（幅員）約4.4ｍ

　　　　　　公道　北（幅員）約4.8～6.0ｍ

　建物面積　※建物は2棟あり、それぞれ①②と表記します

　　　　　　①延べ　299.48㎡（90.59坪）1階　210.98㎡　2階　88.50㎡

　　　　　　②延べ　103.86㎡（31.41坪）1階　69.97㎡　2階　33.89㎡

　建物構造　木造

　地上階　　2階

　間取り　　①11DK

　　　　　　②4K

　築年月　　①持主によると昭和初期に新築　年月不詳

　　　　　　②平成8年新築

　設備　　　・電気／中国電力　・汚水／合併浄化槽　・ガス／個別プロパン

　都市計画　市街化調整区域

　用途地域　無指定

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　現況　　　空家

　引渡時期　相談

　学区　　　総社東小学校　総社東中学校

　交通　　　JR吉備線　服部駅　徒歩　約14分

　　　　　　備北バス　県立大学入口停留所　徒歩　約27分

　備考　　　土地について上記647㎡の土地の他、畑と駐車スぺ－スがつきます。面積は2026年5月末頃に

　　　　　　確定予定です。

　取引態様　専任媒介

　内見、案内は可能です。まずはご連絡をください。

　岡山県立大学の近隣、静かな田園地域に位置する希少物件です。

■総社市美袋《NEW》

　物件種目　中古戸建

　価格　　　720万円

　所在地　　総社市美袋1951番他

　土地面積　公簿　510.99㎡（154.57坪）

　土地権利　所有権

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　接道状況　公道　南（幅員）約3.5ｍ

　建物面積　※建物が2棟あり、それぞれ「主の建物」「離れ」と表記します

　　　　　　主の建物　延べ110.40㎡（33.39坪）1階　100.49㎡　2階　9.91㎡

　　　　　　離れ　19.20㎡（5.8坪）

　建物構造　木造

　地上階　　主の建物　2階

　　　　　　離れ　平家

　間取り　　主の建物　5SDK

　　　　　　離れ　1部屋のみ

　築年月　　主の建物　年月不詳

　　　　　　離れ　S62年新築

　設備　　　・電気／中国電力　・汚水／公共下水　・ガス／個別プロパン

　都市計画　土地計画区域外

　現況　　　空家

　引渡時期　相談

　学区　　　昭和五つ星学園義務教育学校1-5　昭和五つ星学園義務教育学校6-9

　交通　　　JR伯備線　美袋駅　徒歩　約3分

　備考　　　・畑付き（敷地の北側に面積179㎡（54.14坪）の畑があります）

　　　　　　・西日本豪雨の際、床上浸水の被害あり（畳は入替え済みです）　

　取引態様　専任媒介

　家庭菜園付きの駅近物件です！

　飲食などのお店として活用しても面白いかもしれません！　

■岡山市北区津島新野

　物件種目　中古戸建

　価格　　　2600万円

　所在地　　岡山市北区津島新野1丁目7番29号

　土地面積　公簿　102.52㎡（31.01坪）

　土地権利　所有権

　私道負担　有：（共有持分）56.00㎡

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　接道状況　私道　南（幅員）約2.7ｍ　（接面）約9.4ｍ

　建物面積　延べ　75.34㎡（22.79坪）　1階　48.85㎡　2階　26.49㎡

　建物構造　木造　

　地上階　　2階

　間取り　　4LDK

　築年月　　1977年10月（築49年）※増改築有（年月日は不詳）

　設備　　　・電気／中国電力　・汚水／公共下水　・ガス／都市ガス　・CATV　・温水洗浄便座

　都市計画　市街化区域

　用途地域　第一種中高層住居専用地域

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　現況　　　空家

　引渡時期　相談

　学区　　　津島小学校　京山中学校

　交通　　　JR津山線　法界院駅　徒歩約13分

　　　　　　JR岡山駅　バス　約15分　岡山大学筋停　徒歩約3分

　備考　　　岡山県総合グランドまで徒歩約5分

　　　　　　駐車場がありません（貸駐車場を探す必要があります）

　取引態様　一般媒介

　内見・案内は可能です！まずはご連絡をください！

　岡山大学近くの閑静な住宅街に位置する希少物件です

■倉敷市林

　物件種目　売地

　最適用途　住宅用地

　価格　　　600万円

　所在地　　倉敷市林1013-1

　土地面積　公簿　315.22㎡（95.34坪）

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　建築条件　なし

　道路状況　公道　西（幅員）約3.0ｍ

　都市計画　市街化区域

　用途地域　第一種低層住居専用地域

　建ぺい率　50％

　容積率　　100％

　法令上の制限　土石流警戒区域内

　設備　　　水道：公営　汚水：公共下水　ガス：個別プロパン　※井戸あり

　交通　　　JR瀬戸大橋線　木見駅　徒歩約11分　　

　　　　　　下電バス　チクバ外科前バス停　徒歩11分

　現況　　　古家あり

　引渡時期　相談

　備考　　　隣地に通行・用排水の地役権あり

　　　　　　西側公道との接道要件、確認要

　　　　　　現況渡し（古家あり）

　　　　　　学区　郷内小学校　郷内中学校

　取引形態　一般媒介

■倉敷市水島東常盤町《面積・金額変更》

　物件種目　売地

　再適用途　住宅用地・事務所用地

　価格　　　1400万円

　所在地　　倉敷市水島東常盤町1番5、1番6

　土地面積　公簿　260.65㎡（78.84坪）

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　建築条件　なし

　道路状況　【北西の角地】公道　●北（接面）約20ｍ（幅員）約5.4ｍ　●西（接面）約13ｍ（幅員）4.7ｍ

　都市計画　市街化区域

　用地地域　商業地域

　建ぺい率　80％

　容積率　　400％

　法令上の制限　防火地域、宅地造成等工事規制区域

　設備　　　水道：公営13ｍｍ引込済　汚水　公共下水　ガス　都市ガス（水島ガス）引込なし

　交通　　　水島臨海鉄道　常盤駅　徒歩約4分

　現況　　　平家の古家（公簿面積42.31㎡）あり、アスファルト敷き駐車場

　引渡時期　相談

　備考　　　現状有姿取引

　　　　　　学区　第五福田小学校　水島中学校

　取引形態　一般媒介

■倉敷市連島町連島物件

　物件種目　売地

　再適用途　住宅用地

　価格　　　631.54万円

　所在地　　倉敷市連島町連島字二ノ町4508番2

　土地面積　公簿　149.13㎡（45.11坪）

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　建築条件　なし

　道路状況　公道　南（接面）約13.6ｍ（幅員）約4.0ｍ

　都市計画　市街化調整区域

　用途地域　無指定

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　設備　　　上水道の引込なし（水島支所に確認の上、自己で西側道路内の本管より水路越しで引込む必要あり）

　　　　　　合併浄化槽（自己負担）個別プロパンガス

　交通　　　JR山陽本線　西阿知駅　徒歩約25分

　現況　　　更地

　引渡時期　相談

　備考　　　本物件は建物を建築する際には建築許可を要する（水路側擁壁を現状のまま利用の場合）

　　　　　　敷地内に電柱の支線あり

　　　　　　売主の契約不適合責任免除

　　　　　　現状渡し

　　　　　　学区　連島北小学校　倉敷第一中学校

　取引形態　一般媒介 

■倉敷市真備町市場物件

　物件種目　売地

　最適用途　住宅用地

　価格　　　364万円

　所在地　　倉敷市真備町市場608番15

　土地面積　公簿　172.22㎡（52.09坪）

　地目　　　宅地

　地勢　　　ひな段

　建築条件　なし

　道路状況　公道　北西（接面）13.0ｍ（幅員）6.0ｍ

　都市計画　市街化調整区域

　用途地域　無指定

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　設備　　　上水道　電気　合併浄化槽（自己負担）個別プロパンガス

　交通　　　井原鉄道　吉備真備駅　徒歩43分

　現況　　　更地

　引渡時期　即時

　備考　　　薗小学校・真備東中学校区　現状有姿渡し

　取引形態　一般媒介

■倉敷市福島物件

　物件種目　売地

　最適用途　住宅用地

　価格　　　3580万円　（坪単価　31.6万円）

　所在地　　倉敷市福島768-1

　土地面積　公簿　374.63㎡　（113.32坪）

　地目　　　宅地

　地勢　　　平坦

　建築条件　なし

　道路状況　公道　北（接面）6.0ｍ（幅員）4.0～6.0ｍ

　都市計画　市街化区域

　用途地域　第一種低層住居専用地域

　建ぺい率　50％

　容積率　　100％

　設備　　　上下水道　電気　個別プロパンガス

　交通　　　JR山陽本線　倉敷駅　徒歩30分

　　　　　　バス　日間停留所　　徒歩2分

　現況　　　更地

　引渡時期　即時

　備考　　　万寿東小学校・倉敷東中学校区　現状有姿渡し

　取引態様　一般媒介

■浅口市金光町上竹《NEW》

　物件種目　売地

　最適用途　資材置場、駐車場

　価格　　　150万円

　所在地　　浅口市金光町上竹328番3

　土地面積　120.00㎡（36.30坪）

　地目　　　雑種地

　地勢　　　平坦

　道路状況　公道　北西（幅員）約9.2ｍ　（接面）約10.0ｍ

　都市計画　未線引区域

　用途地域　無指定

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　交通　　　JR山陽本線　金光駅　徒歩　約45分

　現況　　　更地

　引渡時期　即時

　取引態様　専任媒介

　資材置き場として利用されていた土地です

　即、引渡しOK！

投資物件情報（オ－ナ－チェンジ）コーナ－

■岡山市北区清輝橋4丁目《NEW》

　物件種目　売アパ－ト

　価格　　　3億3000万円（税込）

　所在地　　岡山市北区清輝橋4丁目325-1、324-2

　交通　　　バス　清輝橋バス停より徒歩5分

　土地面積　公簿　450.85㎡（136.38坪）

　建物　　　構造　RC　平成元年新築

　　　　　　規模　地上7階建

　　　　　　面積　延べ　1745.42㎡

　土地権利　所有権

　地目　　　宅地

　都市計画　市街地

　用途地域　商業

　建ぺい率　80％

　容積率　　400％

　その他　　準防火地域

　地勢　　　平坦

　環境　　　住宅地

　現況　　　賃貸中

　引渡　　　即時

　設備　　　電気、上下水道、都市ガス、プロパンガス、冷暖房、給湯

　接道状況　西、東（2方道路）

　接道幅員　公道　西道路　幅員　約4.5ｍ　接面　約42ｍ

　備考　　　1K　48戸　オ－ナ－チェンジ　6.6％

　取引態様　媒介

■岡山市北区富原《NEW》

　物件種目　売戸建貸家

　価格　　　1450万円

　所在地　　岡山市北区富原439-2

　土地面積　公簿　240.30㎡

　建物　　　構造　木造　平成20年9月新築

　　　　　　規模　平家建

　　　　　　面積　60.18㎡（18.20坪）

　土地権利　所有権

　地目　　　宅地

　都市計画　市街化調整区域

　建ぺい率　60％

　容積率　　200％

　地勢　　　平坦　傾斜地

　環境　　　住宅地

　現況　　　賃貸中

　引渡　　　即時

　設備　　　電気、上水道、浄化槽、プロパンガス

　接道　　　公道　北道路　幅員　約5ｍ　接面　約2ｍ

　　　　　　公道　東道路　幅員　約3.5ｍ　接面　約13.5ｍ

　備考　　　オ－ナ－チェンジ　78万円/年　5.3％

　取引態様　媒介

■玉野市宇野二丁目《NEW》

　物件種目　売店舗付住宅

　価格　　　3000万円

　所在地　　玉野市宇野二丁目3295-1

　土地面積　公簿　201.67㎡（61.00坪）

　建物　　　構造　鉄骨造　平成14年2月新築

　　　　　　規模　3階建

　　　　　　面積　延べ　361.49㎡（1階　119.41㎡　2階　116.94㎡　3階　125.14㎡）

　土地権利　所有権

　地目　　　宅地

　都市計画　市街地

　用途地域　近隣商業

　建ぺい率　80％

　容積率　　200％

　その他　　準防火地域

　地勢　　　平坦

　環境　　　商業地

　現況　　　賃貸中

　引渡　　　相談

　設備　　　電気、上下水道

　接道状況　北東　角地

　　　　　　公道　北道路　幅員6ｍ　接面　約9.4ｍ

　備考　　　 1階　事務所・店舗　12万円

　　　　　　 2階　事務所系　７万円

　　　　　　 3階　2DK×2室　6万円×2＝12万円

                      計　31万円/月（満室想定）

　取引態様　媒介